Tournant

Les fondations d’une crise

Attention, chute de la pierre

A Grenoble, maison bradée, garage offert, notaire gratuit

Interview du président de la fédération française du BTP

source: Le Monde

Il y a eu moins de monde sur le littoral morbihannais, à une période où les estivants en profitent pour faire les agences immobilières. Selon un agent, le studio ou le T2 ne fait plus recette au Crouesty. "On a vu des prix baisser de 25 % à 30 %", indique Jean-Hervé Rondot, des agences OFIC de Sarzeau et d'Arzon.

Pour autant, les professionnels ne veulent pas sombrer dans le pessimisme. "C'est la période d'euphorie qui se termine", note Paul Gicquel, de l'agence Jégo à Sarzeau. "On était dans une bulle", dit Didier Josse, à Saint-Gildas

source: The Economist

It is time to nationalise America’s mortgage giants—and then to dismantle them

That is capitalism at its worst: it means shareholders and executives reap the profits, but the taxpayer bears the losses.

source: The Economist

EVERY episode in the credit crunch has had its dramatic flourish. There were the defenestrations at Citigroup and Merrill Lynch late last year; then, in March, the Bear Stearns fiasco; the humbling of UBS; and now Fannie Mae and Freddie Mac, a tale of hubris that might impress Shakespeare himself. What next? With the tragedy of the mortgage giants still unfolding, another dark drama is entering its second act, and it has rather a lot of players. It concerns America’s commercial banks.
La crise actuelle digne de Shakespeare ?

source: La Tribune

La chute des prix de l'immobilier s'amplifie en août, atteignant 10,5% sur un an. Cette baisse pourrait se poursuivre jusqu'en 2010.

Au total, les prix pourraient ainsi tomber à terme à 35% en dessous de leurs pics d'avant la crise du crédit.

Krach immobilier Mondial (mis à part l'allemagne et le Japon)?  graph from the BBC !

source: Le Figaro

«Libération» annonçait jeudi le «Krach au coin de la rue». Les professionnels restent optimistes malgré un recul de 34% des ventes de logements neufs

Michel Mouillard:

Il y a deux scenarii possibles. Soit la BCE revient sur sa stratégie et baisse les taux d'intérêt, alors au mois d'automne la situation actuelle sera oubliée. Si au contraire la BCE persiste dans sa lutte contre l'inflation et continue à augmenter les taux, nous serons alors en phase de récession.
Il a rien compris au crédit crunch et à la crise financière Mr Mouillard: Sûr que 0.25 ou 0.5 de baisse de la BCE qui ne sera pas répercuté par les  banques car les banques centrales ne maitrisent plus l'Euribor vont changer grand chose....Aux US, la FED a baissé à baisser à 2% et Fannie et Freddie n'ont jamais eu des taux aussi élevé....

source: Le Monde

Colère des acteurs de l'immobilier. Alors que plus de 2,2 millions de Français perçoivent des revenus locatifs, selon l'enquête du Sénat en 2003, l'Union nationale pour la propriété immobilière estime qu'il s'agit d'un coup porté au secteur de l'immobilier, "au moment où se profile une grave crise du logement et du marché"

source: MaVille.com

Depuis le début de l'année, les prix se sont stabilisés voire même ont baissé. « Surtout pour les biens entre 170 000 et 200 000 €, constate Gilles Horel. Ce sont des biens qui deviennent compliqués à vendre puisque l'on constate une pénurie de clients. »
On est passé de la pénurie de biens à la pénurie de clients sans transition !

source: Prix Immo
Auteure: Anne Chartier

L'état de santé du secteur immobilier est sincèrement alarmant, notamment parce qu’il est pourvoyeur d’emploi. La conjoncture française est donc mise à rude épreuve car un krach immobilier contribuerait à faire remonter le chômage à court terme et conduirait à une chute de la consommation des ménages et de leurs projets d’acquisition immobilière. Le secteur est donc plongé dans un cercle vicieux dangereux.

source: Le Figaro

La chute est encore plus sévère dans le logement ancien, avec une baisse de 38,9% sur un an

source: Boursier.com

Sur douze mois, c'est dans le secteur de la construction (+20,9%) et de l'immobilier (+18,5%) que le nombre de défaillances d'entreprises s'envole. Le secteur des services est également touché (+8,4%).

source: AFP

Natixis a subi de plein fouet depuis début juin la dégradation soudaine et violente des marchés financiers", a expliqué Dominique Ferrero, directeur général, au cours d'une conférence téléphonique

Mais la banque de détail (destinée aux ménages, PME, etc.) n'est pas épargnée, avec un bénéfice en baisse de 30% sur un an. Natixis détient une participation de 20% dans les réseaux Banque Populaire et Caisse d'Epargne qu'il consolide dans ses comptes.

source: AFP

PARIS (AFP) — Les banques françaises ne se sont pas encore remises de la crise des "subprime" qu'elles doivent affronter un nouveau défi: le ralentissement économique de la France qui se fait déjà sentir sur leurs résultats du deuxième trimestre.

Les banques françaises, dites "universelles" car elles exercent tous les métiers de la banque et s'adressent à tous les types de clientèle, sont prises entre le marteau de la crise financière et l'enclume de la crise économique.

Optimiste, le patron du Crédit Agricole, Georges Pauget...."Il y a un an, nous faisions beaucoup de crédits immobiliers avec des marges négatives. Si nous en faisons moins avec des marges positives, c'est mieux du point de vue de la compétitivité des banques"...

J'ai  souvent entendu les Notaires utiliser la métaphore sur l'ascenseur ou prendre le train (acheter plus petit pour revendre quelques années pour acheter plus grand et plus cher). Voici la version américaine actuelle.....

source: Bloomberg

`The credit crunch is only now beginning because bank capital is so constricted by losses to date, that they will have to begin shutting off credit to households and corporations and that's when we get the defaults,'' David Goldman, the former head of fixed-income research at Bank of America Corp.'s securities unit in New York, said in a Bloomberg Radio interview.    

Banks sold $960.8 billion of so-called floaters between 2005 and 2007, according to JPMorgan. About $260 billion, or about 30 percent, of the debt coming due in the remainder of this year is floating-rate notes.

``You can't build a banking business on short-term funding,'' he said. ``Lending long and borrowing short is the classic mistake that led to all the big bank failures in the past.''

And the fun (sic) begins....

source: Los Angeles Times

Median sales prices in the state -- which peaked at just under $600,000 late last summer -- fell from $587,560 in July 2007 to $350,760 in July 2008, a staggering decline that translates into prices falling by $4,500 per week.

"Deeply-discounted, distressed sales continue to drive volume in many regions of the state," said William E. brown, president of the  California Association of Realtors.

L'immobilier cela peut pas baisser, je =>

source: Telegraph

Northern Rock is heavily exposed to a market crash because it lent buyers on average a higher proportion of a property's value than other banks. The risk to the taxpayer was expressed in recently revealed documents prepared for the Treasury by Goldman Sachs that warned nationalisation could cost between £450m and £1.28bn.

There are fears that, should investors demand Granite be unwound, the taxpayer could face significant losses.

Tiens des nouvelles de la Northern, ça faisait longtemps.....

source: Reuters

(Reuters) - Federal Deposit Insurance Corp (FDIC) might have to borrow money from the Treasury Department to see it through an expected wave of bank failures, the Wall Street Journal reported.

The fact that the agency is considering the option again, after the collapse of just nine banks this year, illustrates the concern among Washington regulators about the weakness of the U.S. banking system in the wake of the credit crisis, the Journal said.

source: Telegraph

Almost the entire region of Western Europe, Scandinavia and the Baltics is on the cusp of fully fledged recession, raising fresh fears about the health of Europe's banking system.

Denmark is already in a fully fledged recession and now appears to be sliding deeper into trouble. Danish industrial orders collapsed by 22pc in June compared to a month earlier, Eurostat revealed yesterday.

The result was a wild credit boom that pushed household debt to 260pc of disposable income, the highest level in the world. This is worse than Britain (159pc) and America (135pc). The property boom has now turned to bust. House prices have fallen by 10.7pc over the past year in Copenhagen

source: Wall Street Journal

At issue are so-called floating-rate notes -- securities used heavily by banks in 2006 to borrow money. A big chunk of those notes, which typically mature in two years, will come due over the next year or so, at a time when banks are struggling to raise fresh funds. That's forcing banks to sell assets, compete heavily for deposits and issue expensive new debt.

The crunch will begin next month, when ...

source: Challenges

Toujours très avare en informations "négatives", la presse officielle laisse filtrer dans ses colonnes des chiffres qui font comprendre que la situation n’est pas aussi rose que le prétend le pouvoir. C’est par exemple la dégelée dans l’immobilier, qui contribuait pour un tiers aux investissements du pays. La valeur du mètre carré a fondu de 30 et 50% à Shenzhen, la zone économique spéciale proche de Hongkong, qui sert de référence pour le reste de la Chine. Le retour à la gravité atteint Shanghai.

source: Le Progrès

source: Le Monde

Les ménages font des arbitrages dans les dépenses incompressibles (alimentation, logement, santé) pour répondre à la baisse du pouvoir d'achat. Ces arbitrages se font principalement dans l'alimentation", indique Lionel  Maugain, responsable de l'étude.

source: Challenges

L’idée est de dupliquer le concept low-cost tel qu’il se pratique dans les compagnies aériennes: on vole dans les mêmes avions, mais sans avoir le Coca-Cola. Concrètement, les appartements seraient livrés avec le minimum: une salle d’eau installée, mais une salle de bains vide, à équiper plus tard par les acquéreurs. Ils seraient aussi commercialisés de façon plus simple et plus économique.
Je loue un logement Nexity livré courant 2006: porte intérieure isoplane, porte de garage premier prix,menuiserie PVC pas dans le haut de gamme, tuiles bétons. J'ai refait les finiitions peintures  etc....Bref, c'était déjà proche du "low cost" car je pense que pas mal  du budget est parti dans le foncier .....Par contre, l'architec